Dimon desmonta la propuesta de trump: 'irrelevante'
Jamie dimon, el poderoso CEO de JPMorgan Chase, ha lanzado una bomba a la propuesta estrella de Donald Trump en materia de vivienda: la prohibición a los inversores institucionales de comprar viviendas unifamiliares. Su veredicto, directo y contundente: “Básicamente, es irrelevante”.
La realidad numérica que respalda a dimon
En una entrevista con CBS News, dimon desestimó la medida, señalando que solo el 1% de las viviendas en Estados Unidos están en manos de grandes empresas. Esta cifra, respaldada por expertos de LPL Financial (que sitúan la propiedad institucional entre el 0.5% y el 3%), contrasta con la retórica inflamada del expresidente.
Trump ha insistido en su prohibición, apuntando a aquellos que poseen más de 100 propiedades. Sin embargo, la concentración de esta propiedad institucional se limita a mercados como Atlanta, Phoenix y Charlotte, lo que limita el impacto real de la medida.
El verdadero problema: zonificación y costes hipotecarios
dimon señala el verdadero cuello de botella: las restrictivas leyes de zonificación y los elevados costes de las hipotecas. “La razón por la que no construimos más viviendas asequibles se debe a los requisitos de zonificación locales y a las normas de originación hipotecaria que encarecen tanto la obtención de una hipoteca”, explica. Incluso Gavin Newsom, gobernador de California, ha reconocido la dificultad para reformar las políticas de vivienda del estado, donde los costes de construcción de viviendas multifamiliares duplican los de otros estados.
Mientras tanto, algunas constructoras privadas buscan soluciones innovadoras para impulsar la vivienda asequible. Lennar Corp. y Taylor Morrison Home Corp., por ejemplo, están planeando la construcción de un millón de “Trump Homes”, viviendas de entrada con un sistema de alquiler que se convierte en un pago inicial después de tres años, representando una inversión de 250.000 millones de dólares.
El interés hipotecario, un factor agravante
La situación se complica con el aumento de las tasas hipotecarias. El tipo fijo promedio a 30 años alcanzó un máximo de seis meses del 6,38% esta semana, según Freddie Mac, lo que añade presión al mercado inmobiliario.
En definitiva, la solución al problema de la vivienda asequible no pasa por prohibiciones superficiales, sino por reformas estructurales que aborden las causas profundas del problema. La intervención de dimon pone de manifiesto la necesidad de un enfoque más pragmático y basado en datos para resolver este desafío económico y social.