Boom turístico a la vista: ¿un caldo de cultivo para riesgos ocultos?

El sector turístico global se recupera con brío, superando las expectativas iniciales. Pero detrás de las cifras optimistas se esconde una realidad más compleja: un auge en la construcción hotelera que podría generar más problemas de lo que soluciona. Según datos de GlobalData, se espera que las llegadas internacionales alcancen los 1.520 millones en 2025, superando en un 5% los niveles de 2019, con un crecimiento sostenido del 3-4% hasta 2026. La pregunta no es si habrá demanda, sino si la infraestructura podrá satisfacerla sin desplazar costes y riesgos.

Un pipeline de 1,8 billones de dólares: ¿oportunidad o exposición?

El informe de GlobalData revela un ambicioso pipeline de proyectos por valor de 1,8 billones de dólares, con hoteles y resorts representando 961.100 millones de dólares y desarrollos de uso mixto, 878.000 millones. Lo alarmante es que casi el 74% de este valor ya se encuentra en fases avanzadas de pre-ejecución o ejecución. Esto implica que la construcción no se limita a promesas, sino que ya está en marcha, generando una visibilidad que, a su vez, amplifica la exposición a imprevistos.

Contratistas, consultores y proveedores se encuentran ante una avalancha de oportunidades, pero estas están intrínsecamente ligadas a riesgos de ejecución que van más allá de la mera concepción. Los presupuestos se revisitan, las especificaciones cambian y los plazos se alargan. Lo que parecía viable en el papel se torna complejo una vez que entran en juego las condiciones reales del terreno y la escasez de mano de obra.

América del norte: el auge del uso mixto

Estados Unidos, Canadá y México se preparan para la Copa Mundial de la FIFA 2026, un evento que impulsará la demanda turística. Sin embargo, la respuesta constructora no se limita a la edificación de hoteles. La tendencia dominante es el desarrollo de uso mixto, donde los alojamientos se integran en proyectos que combinan residencial, comercial, oficinas y entretenimiento. De hecho, $293.700 millones del pipeline norteamericano se destinan a este tipo de proyectos, frente a los $177.900 millones de hoteles independientes. Una estrategia lógica, dado el entorno de financiación más restrictivo y la búsqueda de flujos de ingresos diversificados.

Pero esta complejidad adicional exige una gestión impecable. Un proyecto ya no es un simple hotel, es un ecosistema interconectado donde la eficiencia de cada componente impacta en el conjunto.

El riesgo geopolítico acecha a oriente medio

Oriente Medio y Norte de África presentan un panorama más concentrado y vulnerable. Con un pipeline de 468.400 millones de dólares (25,5% del total global), la región se enfrenta a las tensiones geopolíticas, como el reciente conflicto en Irán, que ha provocado cancelaciones de vuelos y una caída en las reservas hoteleras. El 93,3% del pipeline ya está en ejecución, lo que lo hace especialmente sensible a estos vaivenes. A pesar de las ambiciones a largo plazo de países como Arabia Saudí y los Emiratos Árabes Unidos, la volatilidad del entorno exige flexibilidad y capacidad de adaptación.

Asia-pacífico: un crecimiento desigual

La región de Asia-Pacífico sigue siendo un motor de crecimiento, aunque con disparidades notables. El Sudeste Asiático lidera con un pipeline de $262.900 millones, impulsado por el auge de Vietnam, que ha experimentado un crecimiento del 20,4% en las llegadas de turistas internacionales. Las políticas gubernamentales, como la campaña “Visit Malaysia 2026”, buscan convertir el turismo en un motor económico clave. Mientras tanto, China, con sus restricciones de viaje, y Japón, enfrentando problemas de sobreturismo, plantean desafíos únicos que requieren una reevaluación de las estrategias de construcción.

El panorama global ha cambiado. El auge turístico no se traduce automáticamente en un crecimiento fácil. Se trata de un mercado comprometido, sensible a las disrupciones y donde la adaptabilidad se ha convertido en un factor de supervivencia. La pregunta ya no es si se construirá, sino cómo se gestionará este ambicioso pipeline para navegar por las aguas turbulentas que se avecinan.