Impuestos para propietarios: deducciones que te están costando una fortuna
¿Recientemente te convertiste en propietario de una vivienda? Más allá de la emoción de tener tu propio techo, existe una puerta a ahorros fiscales significativos que muchos ignoran. No es el motivo principal por el que compraste tu casa, pero sí un alivio en el bolsillo que no debes desaprovechar. Y, sí, incluso si pagaste menos que el precio medio de $498,000 registrado el año pasado, todavía puedes beneficiarte.
Descifrando las deducciones: más allá de la hipoteca
La clave está en entender que no todo lo relacionado con tu hogar es deducible. Y, en la mayoría de los casos, deberás optar por deducir por separado en lugar de tomar la deducción estándar. Pero, ¿qué puedes reclamar realmente? La reciente “One, Big Beautiful Bill” (OBBBA) ha introducido algunas novedades para el año fiscal 2026, así que atento.
Comencemos con lo más obvio: el deducción de intereses hipotecarios. Puedes deducir los intereses pagados por hasta $750,000 ($375,000 si presentas la declaración por separado) de un préstamo hipotecario utilizado para comprar, construir o mejorar tu propiedad. Un detalle que muchos no saben es que, a partir de 2026, los seguros hipotecarios privados (PMI) también son deducibles como intereses hipotecarios. ¿Te lo esperabas?
Pero la cosa no termina ahí. El deducción de impuestos estatales y locales (SALT), que incluye los impuestos sobre la propiedad, tiene un límite máximo de $40,000 (o $20,000 si presentas la declaración por separado). Este límite se reduce si tus ingresos superan los $500,000, así que calcula bien.
Y, aunque parezca sorprendente, las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), en general, solo son deducibles si la propiedad es una inversión o se utiliza para fines comerciales, según TurboTax. No esperes deducir la cuota de tu comunidad de vecinos.
Además, si utilizaste puntos de descuento al comprar tu casa, puedes deducirlos a lo largo de la vida del préstamo, aunque existen excepciones. Si tu vivienda es tu residencia habitual, es posible que puedas deducir la totalidad de los puntos en el año en que se pagaron.
El hogar como oficina: un plus para autónomos
¿Tienes un espacio dedicado en tu casa para trabajar? Si eres autónomo o freelance, puedes deducir los gastos asociados a ese espacio, basándote en el porcentaje de la vivienda que utilizas para fines laborales. Pero ojo: ser un empleado remoto no cuenta, según las directrices del IRS. La letra pequeña, como siempre.
Beneficios extra para la tercera edad
Si tienes 65 años o más, ¡prepárate para una agradable sorpresa! Desde ahora hasta 2028, podrías ser elegible para una deducción adicional de $6,000. Un incentivo más para disfrutar de la jubilación en tu propio hogar.
Renovaciones: ¿inversión o gasto?
Las renovaciones en el hogar pueden ser fuente de deducciones, pero no todas califican. La buena noticia es que las mejoras relacionadas con la eficiencia energética son una excepción. Si realizaste alguna mejora después del 1 de enero de 2023, podrías ser elegible para un crédito fiscal de hasta $3,200. Esto incluye bombas de calor eficientes, aires acondicionados centrales, hornos, estufas de biomasa y sistemas de generación de energía como paneles solares (con un crédito fiscal federal de hasta el 30% del coste de instalación).
Por el contrario, las modificaciones puramente estéticas, como una piscina o una terraza nueva, la simple manutención o reparaciones no suelen ser deducibles. Sin embargo, hay una excepción importante: las mejoras necesarias por motivos médicos, como una rampa de acceso o adaptaciones en el baño, sí pueden ser deducibles.
En definitiva, la vivienda puede ser mucho más que un simple techo; puede ser una fuente de ahorros fiscales. Analiza tu situación, consulta con un asesor fiscal y aprovecha al máximo las oportunidades que te brinda la ley. No dejes que esta fortuna se escape entre los dedos.