El mercado inmobiliario norteamericano desborda expectativas: un respiro inesperado
El mercado inmobiliario estadounidense ha rebasado las previsiones en marzo, desafiando las elevadas tasas hipotecarias que amenazaban con sofocar la recuperación. Un informe de Zillow revela un impulso sorprendente, evidenciando una demanda latente que se manifiesta con una notable aceleración en las nuevas ofertas de compra.
Un aumento sorprendente en listados
Los listados de propiedades en situación de ‘pending’ – es decir, en proceso de compra – se incrementaron un 4.6% interanual, alcanzando el segundo nivel más alto desde el fin del auge post-pandémico de agosto de 2022. Un dato que, según Zillow, señala una saludable dinámica para la temporada alta de compras inmobiliarias.
Este rebote se produce a pesar del aumento en las tasas hipotecarias, que se dispararon desde el 5.98% al cierre de febrero hasta el 6.38% a finales de marzo, gracias a los datos de Freddie Mac. El incremento mensual en el pago hipotecario, excluyendo impuestos y seguros, ascendió al 1.5%, erosionando parcialmente los avances de asequibilidad que se habían observado.
Datos clave: inventario y ventas en ascenso
Con un total de 1.23 millones de viviendas en oferta en marzo, el inventario se expandió un 9.5% con respecto a febrero y un 4.2% en comparación con el año anterior. Las nuevas propiedades ofrecidas alcanzaron las 384.854 unidades, un ligero aumento del 0.1% interanual, aunque con un notable incremento del 35.6% en febrero. Una cifra que indica un mercado reactivándose con fuerza.
Las ventas de viviendas se situaron en 300.398 unidades en marzo, un 3.7% más que el año anterior y un 25.2% superior al febrero. Pero hay un detalle importante: estas cifras son provisionales y se revisarán a lo largo de la semana. Un mercado que, a pesar de sus avances, sigue sujeto a la volatilidad.
Según Zillow, el pago mensual promedio de una vivienda de 20% de entrada en EE.UU. se situó en 1.789 dólares en marzo, una cifra que, aunque aumentó mensualmente, era un 4.4% inferior al de la pasada anualidad. Un ligero alivio en la presión sobre los compradores, pero aún lejos de los niveles de antes de la crisis.
La voz de zillow: “se ha superado un relleno”
“Los compradores y vendedores han estado navegando por la incertidumbre y la volatilidad del mercado desde el inicio de la pandemia,” comenta Mischa Fisher, economista jefe de Zillow. “Sin embargo, las señales persistentes indican que el mercado se ha superado un relleno. El aumento del 29.8% en los listados nuevos en febrero, junto con la rápida aceleración de las visualizaciones diarias por listado – un indicador que superaba con creces la inactividad de los últimos años – son señales claras de una temporada de compras en pleno apogeo.”
En definitiva, el mercado inmobiliario estadounidense, lejos de estancarse, demuestra una sorprendente resiliencia, impulsada por la demanda acumulada y las tasas hipotecarias, aunque las perspectivas siguen ligadas a la evolución de los tipos de interés y la situación económica general. Un respiro, sí, pero no una victoria definitiva.