El mercado inmobiliario estadounidense despliega su fuerza en marzo, a pesar de las tasas
El mercado inmobiliario estadounidense ha demostrado una notable resiliencia en marzo, superando las expectativas a pesar del alza en las tasas hipotecarias. Un informe reciente de Zillow revela una aceleración significativa en las ventas, desafiando las previsiones más pesimistas.
Un impulso inesperado en las ventas de viviendas
Las nuevas ofertas de compra (pending listings) experimentaron un aumento del 4.6% interanual, alcanzando el segundo nivel más alto desde el fin del auge inmobiliario de 2022. Este incremento, lejos de ser una anomalía, sugiere un cambio de tendencia y una mayor actividad en el sector.
A pesar de que las tasas hipotecarias se elevaron del 5.98% a finales de febrero al 6.38% a fines de marzo, según datos de Freddie Mac, la demanda subyacente parece ser más fuerte de lo que se pensaba. La subida del pago mensual hipotecario, un 1.5% en comparación con febrero, no logró frenar el impulso.
Indicadores clave: inventario y nuevas ofertas
El inventario de viviendas aumentó un 9.5% desde febrero, alcanzando los 1.23 millones de propiedades listadas. Un 4.2% más de viviendas disponibles que hace un año, una cifra que refleja un esfuerzo por parte de los vendedores de hacer frente a la demanda. Las nuevas ofertas de venta, cruciales para medir la actividad, crecieron un 0.1% interanual, pero experimentaron un salto del 35.6% con respecto a febrero, un indicador de un mercado que se está animando rápidamente.
El precio medio de un hipoteca mensual en un hogar típico, con un 20% de entrada, se situó en 1.789 dólares en marzo, un 4.4% inferior al del año anterior. Esto demuestra que, aunque la asequibilidad se ve afectada, la demanda sigue siendo un factor determinante.
Análisis del economista: “se ha superado un punto de inflexión”
Mischa Fisher, economista jefe de Zillow, destacó que “los compradores y vendedores han estado navegando por la incertidumbre y la volatilidad desde el comienzo de la pandemia, y la preocupación actual por los precios de la energía no es diferente. Sin embargo, las señales persistentes indican que el mercado ha superado un punto de inflexión.” La rápida expansión de las visualizaciones diarias por listado observada en marzo, un dato que se alejaba de la inactividad de los últimos años, es una señal clara de revitalización.
El aumento de las ventas, un 3.7% interanual y un 25.2% mensual, se vio impulsado por el